防水遭遇“潜规则” 行业诚信度受损
发布时间：2013-01-24 | 发布人：中国防水企业网
在昨天的《焦点调查：南京“水”盘》系列报道之二中，搜狐焦点曾提及，不论是机构，还是行业内的专家，无不指出：在现有的建筑工艺前提下，若开发商给予重视，建筑方措施得当，监理方监督到位，是完全可以减少，乃至完全避免新楼盘的渗漏。>>>焦点调查：防水工程只占土建5% 普遍被行业忽视
但不可或缺的前提在于，必须确保防水所需材料的品质过关。
然而，有知情人士透露，建筑防水之所以屡屡出现问题，正是由于防水材料以次充好、偷工减料。经过一番调查，搜狐焦点发现，上述的情况已经成为目前防水工程行业的“潜规则”。 >>>焦点调查：南京楼盘三大“水患”最“要命”
作为一位从事房地产行业已有近二十年时间的业内专家，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此感到担忧：“倘若开发商只是扮演一个‘出钱’的角色，不实实在在地参与到建筑工程质量的把关当中，任凭建筑行业中的‘潜规则’侵蚀房屋质量，侵害购房者利益，势必将对整个行业的公信度带来巨大且深远的影响。”
焦点，为您调查——
防水公司山寨 鱼龙混杂 
翻开电话黄页，在建筑防水公司一栏，登记在册的就有不下百余家。若在百度、Sogou等搜索引擎上，键入“南京”、“建筑防水”、“专业防水”、“渗漏”等关键词，弹出的专业公司信息更是多达万余条。
搜狐焦点注意到，其中的大部分是私人个体户，绝大多数的业务来自于小区业主的委托，对老房子实施防水堵漏或在装修过程中进行二次防水施工，但也会承接房企规模化的防水工程。
“事实上，在网上做那种小广告的基本上都是包工头。”一位知情人士透露，“召集一帮不懂任何技术的农民工承接项目，都不用注册公司，做完一个走一个，打游击战，出了问题想问责都没办法。”
不仅不具备任何防水施工的认证资质，对于最基本的防水技术、防水材料的使用都缺乏一般性的认识，更别提熟练的上手操作了。
“想想都觉得可怕。”张辉指出，“倘若购房者得知，自己选中的房子是这样防水的，还敢买吗？” 
张辉提醒购房者，在选择楼盘时，不仅仅要将项目的户型、价格、地段、交通等列为重点考虑的因素，对小区的排水系统、房屋的防水功能、所处地块的地势高等问题也要给予足够的重视。
“买房是一个系统工程，一定要理性、全面地衡量一套房子。在前期咨询时，就要把涉及房屋质量的各个方面的情况向开发商问清楚。”
就防水工程而言，张辉建议：“购房者在验房交付时，一定要检查卫生间、阳台、厨房等易出现渗漏的位置，有条件的，在下雨天亲自来排查，出现问题的，及时拍照取证。”
此外，一般的 防水工程有5年的质保期，倘若在保修期内因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位应无偿进行维修并满足有关规范和标准。
逐层分包混乱 “潜规则”隐现 
在调查中，搜狐焦点走访了部分房企，得知万科、大华、金地、海峡城、华润等开发商的项目悉数是与一家名为南京东方雨虹的防水技术有限公司进行合作的。
但某些开发企业对自家楼盘的合作商并不熟悉，对于楼盘使用的防水材料、防水工艺是否合格也是模棱两可。这也再一次暴露出了目前建筑行业中存在一个众所周知的弊病——逐层分包。
所谓“逐层分包”，以防水工程为例，先由投资方(开发商)总包给土建总包单位，再由总包单位分包给防水专业公司。土建总包在传统的钢筋、砼、砖、水泥等项目中经过市场的公开投标竞争，一般赚不了钱。于是总包单位往往就将防水、装饰、园林这些专业分包价格压低以赚得利润。
一位不愿透露真实姓名的防水公司负责人算了这样一笔账，如果说一个工程原定价格每平米100元，那么开发商下放到工程总包，总包便会从中抽取一部分，再下放到工程分包，又抽取一部分，继续层层下分，分到一个工头的时候可能每平米只剩下20元，这其中还包括了材料费、人工费，以及在工程验收时给监理人员的“红包”等等，工程质量则可想而知。
对于上述的行业“潜规则”，张辉提出了自己观点，他认为，尽管楼盘的施工建造是由建筑公司承担的，但开发商应对楼盘的质量负有不可推卸的责任，“倘若只扮演了一个‘给钱’的角色，对建设过程中不给予把握，对一些重要的细节不知情，任凭建筑行业中的‘潜规则’侵蚀房屋质量，侵害购房者利益，势必将对整个行业的公信度带来巨大且深远的影响，也不利于房地产市场的长足发展。”
与此同时，他也提醒购房者，不要盲目迷信品牌，要多观察、多比较，“不要以为品牌开发商的产品就一定过硬，每个公司都有自己内部的材料采购与工程管理体制，人为地降低材料采购的成本或管控体制不完善等都会造成建筑成品的瑕疵。”
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